節約の知恵 住宅ローン：カテゴリー
住宅ローン
●住宅ローンの借り換え
現在借りている住宅ローン残高分を、他の金融機関から借りて一括返済し、今度は新しく借りた先に返済していくというものです。
●借り換えができるな金融機関
公的金融機関 → 民間金融機関 できる
民間金融機関 → 民間金融機関 できる
民間金融機関 → 公的金融機関 できない
●借り換えするとトクなのは？
高い固定金利で住宅ローンを組んでいる人は、借り換えを考慮するべきです。
低金利ローンに借り換えをしていることで、利息分が大きく減らせる可能性があるからです。
このようなときは、積極的に借り換えを考えましょう。
・今の住宅ローンとの金利と、借り換え先の金利の差が１．５％以上あるとき
・住宅ローン返済期間が１０年以上残っている
・ローン残高が１０００万円以上残っている
繰り上げ返済
●繰り上げ返済とは定められた返済スケジュールによらずに、借りて側の任意で借り入れローン返済している事です。
★メリット
繰り上げ返済している金額は、全て元金の返済に充てられる為、その部分に対する利息が軽減される事です。
住宅ローンにしめる利息の割合は大変少なくないため、元金充当はとってもおトクなのです！
「頭金０！」等のチラシにひかれて思わず買ってしまった人こそ、頑張って繰り上げ返済しよう。
標準的に、頭金なしでローンを組むと、金利が高めに設定されています。
金利が高ければ高いほど、繰上げ返済のメリットは大きくなりますよ♪
●繰り上げ返済の種類
・期間短縮型
月々の返済額はそのままに、残りの支払い期間を短くしているというタイプです。
返済額軽減型に比べると、返済総額を減らす事ができます。
・返済額軽減型
支払い期間はそのままに、毎月の返済額を減らすというタイプです。
毎月の返済額を減らす事で、例えば子どもの進学等、将来に対して備える事ができます。
●どちらがトク？
たいていの場合、期間短縮型の方がトクになります。
期間が短縮される分、その利息も減少しているからです。
